После падения рынка недвижимости, многие кредиторы потеряли огромные суммы денег, они оказали домовладельцев. В случае потери права выкупа, как правило, это второй ипотечный кредитор, который страдает. Люди, как правило, купить жилье, используя ипотечный кредит. Поскольку ипотека списание займа, заемщик как ожидается, сделает обе основные и процентные выплаты в счет заемные суммы. Ипотечный кредитор имеет право обратить взыскание на имущество в случае, если заемщик не в состоянии сделать хороший ипотечных платежей. Невиданное 90-процентное увеличение цен на жилье в период с 2000 по середину 2006 года, в результате ряд людей, нажав на справедливость в их доме. В статье рассматриваются кредитора взять на линия домашней справедливости кредита и выкупа.
Линия домашней справедливости кредита
Положительный домашней справедливости и вера в то, что цены на жилье будут продолжать нарастать в результате ипотечные кредиторы обеспечение домовладельцев в пользу домашней справедливости кредита и кредитной линии. Ряд домовладельцев тоже решил рефинансирования первичного ипотечного кредита, чтобы снизить процентные ставки и некоторые из них, пошли дальше исследовать обналичить рефинансирования. Home equity line of credit (HELOC) может быть второй или первичной ипотекой. Как правило, большинство HELOCs второй ипотеки. Обвал на рынке жилья оставил домовладельцев с отрицательным капиталом и снижение их способности выполнить свои ипотечные обязательства. Большое количество дефолтов, в результате выкупа и призвала кредиторов рассмотреть вопрос о замораживании кредитных линий.
HELOC и взыскания
Замораживание кредитных линий наблюдается в тех случаях, когда HELOC был второй ипотечный кредит. Причиной является позиция кредитора будет взломан независимо от того, домовладелец по умолчанию на первичном ипотеки или второй ипотеки.
Случае Я - Первичного Ипотечного Кредитора, Не Исключает
Первичный ипотечный кредитор выбирает, чтобы начать слушания потери права выкупа для домовладельцев по умолчанию на первичных ипотечных платежей. По всей вероятности, второй ипотечный кредитор (поставщик HELOC) тоже не получая зарплату по договоренности.
Если он не в состоянии оплатить первичного ипотечного кредитора, последний имеет право выбора судебного или внесудебного взыскания. Все Штаты в США разрешают судебного взыскания, но только 29 государств позволит несудебного один.
При наличии нескольких залоговых прав на имущество, судебным Тип является предпочтительным первичным кредитором, поскольку суд правила в порядке приоритета конкурирующих залоги. Как правило, это приводит к изъятое имущество продается по сниженной цене. Так, первичный ипотечный кредитор имеет приоритет в удовлетворении иска, его требования устроюсь в то время как претендовать на HELOC кредитора будет сродни необеспеченного долга. Затем второй ипотечный кредитор может подать в суд на домовладельца и получить судебное решение о возмещении недостачи. Однако, если домовладелец файлов банкротства, чтобы избежать преследования, позиция поставщика HELOC становится хрупкой, после второй ипотечный кредитор сохранили беззалоговый кредит после выкупа.
В случае первичного ипотечного кредитора решает выбрать для несудебного тип и претензии второй ипотечный кредитор получает уничтожена, вторая кредитор может подать в суд на домовладельца непосредственно на сумму задолженности. Вот опять, второй ипотечный кредитор не сможет возместить дефицит, если заемщик файлов Глава 7 банкротства.
Случай II - вторая ипотека лишает кредитора
Второй ипотечный кредитор может возбудить дело, когда заемщик тока по первичной ипотеке, но не платить проценты по HELOC. В этом случае второй кредитор будет вынужден вести переговоры с основным кредитором, заплатить ему и потом обратить взыскание на имущество. Очевидно, что второй ипотечный кредитор будет обращать взыскание, только если имущество стоит больше, чем сумма первого и второго ипотека. Сегодня цены на дома упали до такой степени, что сумма первого и второго ипотечного кредита не может быть равна цене продажи имущества. Второй ипотечный кредитор может получить суждение дефицита на сумму, которая не может быть восстановлена путем его продажи, выкупа, только если он/она выбрал для судебного взыскания. Однако, судебным Тип является более дорогим и трудоемким по сравнению с несудебными один.
Выкупа разбирательства неизменно оставляют второй ипотечный кредитор в беде, независимо от того, дело было возбуждено по основной или второй ипотечный кредитор.